Copertina dell'articolo sulla realizzazione del computo metrico da una foto

Superbonus 110: rilievo fotografico per lo studio di fattibilità

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Superbonus 110, come ottenere facilmente le misure dei lavori da realizzare dal rilievo fotografico

Vuoi ottenere in maniera semplice le misure per uno studio di fattibilità su un edificio unifamiliare o su un condominio per il Superbonus 110? Grazie a un semplice rilievo fotografico potrai ottenere facilmente le misure per lo studio preliminare da presentare al committente o in assemblea condominiale.

In questo focus ti spiego come ottenere il computo preliminare delle facciate grazie a FoTus, il software per il rilevo delle misure da fotografia, e PriMus, il software per il computo metrico.

In particolare ti mostro come:

  • ottenere le misure delle facciate dell’edificio di progetto
  • redigere il computo degli interventi agevolati dal Superbonus.

Inoltre metto a tua disposizione:

  • un esempio di fotoraddrizzamento e misurazione a distanza che puoi aprire con la versione trial di Fotus.
  • un esempio di computo metrico che puoi aprire con la versione trial di PriMus

Prima di procedere con l’esempio ti consiglio questa pratica applicazione on-line, utile in quanto ti segue passo passo nella gestione della pratica per il SuperBonus. Si tratta di una soluzione che semplifica l’iter normativo e gli adempimenti burocratici con una gestione veloce ed efficiente della documentazione per il SuperBonus.

usBIM.superbonus

 

Collana superbonus 110

Questo articolo fa parte di una collana interamente dedicata al Superbonus 110. I focus ti saranno di aiuto per affrontare tutti gli aspetti operativi del bonus: gestire gli interventi incentivati e tutti gli elaborati necessari per ottenere la detrazione del 110%, grazie anche al supporto di software dedicati.

Schema che mostra gli interventi incentivati del Superbonus

Gli interventi incentivati del Superbonus

Negli articoli tratteremo i seguenti argomenti:

  1. rilievo fotografico per studio di fattibilità – questo articolo
  2. modello 3D BIM dello stato di fatto (edificio unifamiliare)
  3. progettazione degli interventi energetici su un edificio unifamiliare
  4. progettazione della riduzione del rischio sismico di un edificio unifamiliare in c.a.
  5. progettazione dell’impianto fotovoltaico e dei sistemi di accumulo di un edificio unifamiliare
  6. computo metrico estimativo, determinazione dei costi ammissibili e verifica della congruità dei prezzi
  7. calcolo delle competenze professionali per la progettazione e la direzione dei lavori.

Continua a seguirci per scoprire tutte le soluzioni per gestire i diversi interventi incentivati!

Come ottenere il computo per il Superbonus da una foto

Immaginiamo che il tuo committente voglia sapere se riesce a sfruttare gli incentivi dettati dal dl 34/2020, convertito nella legge 77/2020, per inserire l’isolamento termico sulle facciate del proprio edificio.

Inoltre gli interessa conoscere anche se ha la capienza Irpef per sostenere autonomamente la spesa o, in caso contrario, optare per la cessione del credito all’impresa esecutrice dei lavori. A questo punto gli serve sapere qual è, in linea generale, il costo dell’intervento. Da qui puoi intuire che hai la necessità di trovare un metodo veloce ed affidabile per fornirgli un computo dei costi che deve sostenere, in tempi brevi e con il minimo sforzo.

Per questo voglio darti alcuni consigli pratici per ottenere il rilievo geometrico delle facciate del’edificio, partendo da una semplice fotografia scattata con il tuo smartphone. In questo modo, avrai il rilievo geometrico delle facciate, indispensabile per redigere il computo metrico dell’intervento, senza utilizzare strumentazione sofisticata.

In questo focus ti spiego tutti i passaggi che devi seguire, sia per ottenere il rilievo che il computo metrico e ti fornisco anche i file del mio lavoro che puoi usare gratuitamente come riferimento per il tuo progetto.

Individuazione delle misure

Il rilievo geometrico di un edificio esistente, è un’operazione che normalmente richiede tempi lunghi e l’impiego di strumentazione adeguata, come laser scanner, drone, stazione totale, etc.

Ora ti mostro una soluzione molto più semplice e rapida che ti permette di ricavare le misure degli elementi della facciata del tuo edificio di progetto, sfruttando una semplice foto.

Dall’esempio che ti propongo puoi notare come l’intero processo può essere suddiviso in pochi e semplici step:

  • scatta la foto della facciata dell’edificio
  • scarica gratis Fotus, il software ACCA per il fotoraddrizzamento
  • importa la foto che hai scattato in Fotus
  • disponi le linee di fuga sull’intera facciata: in questo caso puoi sfruttare il perimetro della facciata oppure gli elementi che la caratterizzano (porte, finestre, cornici, etc.)
  • inserisci le misure campione: qui indichi alcune dimensioni di riferimento che permettono di scalare l’immagine in modo adeguato
  • raddrizza la foto: questo procedimento avviene in maniera automatica a completamento dell’intero procedimento
  • individua le misure: puoi ricavare tutte le misure necessarie per il computo (superficie dell’isolante, dimensione infissi, etc.), direttamente dalla foto raddrizzata.

Computo metrico

In questa fase puoi ottenere un computo metrico per il Superbonus in modo semplice e con tempi molto ridotti.

Anche qui, seguendo l’esempio che ti metto a disposizione, l’intera operazione può essere suddivisa in pochi step che rendono più comprensibile tutto il processo:

  • scarica gratis PriMus, il software ACCA per il computo metrico
  • apri il prezzario: puoi scegliere tra i diversi prezzari presenti per ogni regione e prenderlo come riferimento
  • seleziona le voci: individua le voci che fanno al tuo caso e inseriscile nel tuo foglio di computo
  • inserisci le quantità/misure: puoi aggiungere le misure o le quantità ottenute dalla foto
  • ottieni il computo metrico: alla fine di tutto il processo ottieni computo metrico dell’intervento da presentare al tuo committente.

Video

Di seguito metto a tua disposizione un video che che si compone di due parti e che ti rende più semplice la comprensione dei temi trattati.

Individuazione misure e computo metrico

In questo video ti mostro come ho operato per ottenere le misure da una foto, in modo semplice e veloce, attraverso l’utilizzo di Fotus. Inoltre ti faccio vedere anche come puoi creare un computo metrico e come ottenere un preventivo in pochi passaggi.

Computo Superbonus: materiale di supporto

File di esempio

Fotoraddrizzamento realizzato con Fotus

 

Computo metrico realizzato con PriMus

Software

Scarica gratis Fotus

 

Scarica gratis PriMus

 

 

fotus
fotus

primus
primus